Llevamos 20 días desde que se inicio la campaña de la declaración de la Renta y he podido constatar una gran cantidad de embargos de Inmuebles en el pasado ejercicio, no me ha venido de sorpresa esta realidad, por que conocía que los bancos aunque muchos han dado un poco de vidilla a los parados han tenido que ejecutar sus cláusulas y embargaron y seguirán embargando.
Eso si me he llevado una gran sorpresa al conocer como se habían hipotecado algunos inmigrantes aconsejados y guiados por Agentes Inmobiliarios, una practica digamos que dudosa que les dio grandes beneficios fundamentalmente en 2006 y 2007.
Vayamos a resumir, la actuación de estos SUPER Agentes:
La situación es un Inmigrante que busca piso normalmente para alquilar y se dirige a la inmobiliaria X , el Agente Inmobiliario le enseña los pisos que tiene de alquiler pero al mismo tiempo les va metiendo en la cabeza la idea de ser propietario normalmente con el reclamo de siempre “El Alquiler es tirar el dinero a la Basura, y con la compra si te va mal te revendo el piso y puedes ganar unos euros.” Ante esta explicación el Inmigrante accede rápidamente, además es un inmigrante ya establecido con Nomina y un trabajo aparentemente estable.
Claro el problema es que un Banco no va a conceder un hipotecario a un inmigrante con una nomina de 12.000 € o 13.000 € al año. Pero el Señor Súper Agente tiene la solución, simplemente es buscar a otro inmigrante que quiera comprarse otro piso, que suele ser un conocido del primero o alguien que ya tiene en bolsa el Súper Agente.
El otro inmigrante esta en la misma situación tiene su nomina y quiere su pisito.
Por lo tanto entre los dos suman 24.000 € 0 26.000 € y con esos ingresos si firman los 2 el Banco les concede su magnifica hipoteca. Y os preguntareis, claro ¿y comparten piso e hipoteca? Pues no, cada uno tendrá su magnifica hipoteca por la mediación del Súper Agente. La solución es sencilla ir con la Historia a dos Bancos, cada uno con un piso distinto y como en el CIRBE (Central de Riesgos de referencia Bancaria) no les aparecen prestamos, pues nada a firmar las 2 hipotecas el mismo día o como mucho con 2 días de diferencia, para que ningún banco detecte que van a volver a endeudarse. Los Inmigrantes se van tan contentos por que simplemente creen que su compañero se han hecho un favor mutuo para que les dieran la hipoteca, pero en realidad CADA UNO TIENE EL 50% DE PISO Y EL 50% DE HIPOTECA del otro.
Cada uno eso si paga solo su correspondiente hipoteca y todos tan felices y le han chuleao al banco ya que tienen un hipoteca siendo casi mil eurista.
Cuando surgen los problemas, ahora. Ya no hay trabajo uno de los dos no puede afrontar la hipoteca, ha ido al Súper Agente y ni le ha recibido y al final le embargan el piso, el compañero que si que lo esta pagando tarde o temprano por mucho que pague su hipoteca terminara perdiendo también el piso ya que seguro que el Banco de la Hipoteca de su amigo, ponga una anotación de embargo que aunque no pueda ejecutar al tener la hipoteca no te dejaría venderlo, ya que cuando lo vendieras todo lo que pasara del pago del capital pendiente de la hipoteca iría al otro banco.
Además de no poder ahorrar un euro ya que también te lo embargaría el banco de la hipoteca del compañero. A todo esto ya puedes patalear por que se supone que cuando firmaste sabias lo que firmabas.
Eso si el Súper Agente solucionador y dador de pisos, se ha quedado con 2 magnificas comisiones y le ha endosado 2 maravillosos pisos normalmente de segunda mano al Banco.
Un saludo
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